Godina izdanja: 2002
ISBN: 86-9030-41-0-X
Oblast: Arhitektura
Autor: Domaći
Jezik: Srpski

MILAN RISTIĆ

ARHITEKTONSKA PRAKSA U TRŽIŠNOJ PRIVREDI - bazirana na literaturi Britanskog kraljevskog instituta arhitekata i gradiva namenjenog arhitektima, inženjerima i građevinskim izvođačima, za polaganje stručnog, profesionalnog ili državnog ispita

Izdavač - M. Ristić, Beograd

Godina - 2002

390 strana

24 cm

ISBN - 86-9030-41-0-X

Povez - Broširan

Stanje - Kao na slici, tekst bez podvlačenja



SADRŽAJ:
UVOD
I DEO - PREDUGOVORNA PRAKSA
(Pre-Contract Practice)

1.0 PREDUGOVORNE PRIPREME
(Pre-Contract Preparation in General)
1.1 Profesionalni savetnici - konsultanti
(Professional Advisers)
1.2 Projektni program - predugovorne faze
(Pre-Contract Programme)
1.3 Projektni zadatak
(The Design Brief)
1.4 Idejni projekat
(The Sketch Design)

2.0 CRTEŽI
(Drawings).
2.1 Veličina i prezentacija crteža
(Size and Layout of Drawing Sheet)
2.2 Razmera
(Scales)
2.3 Prioritetni planovi
(Priority of Drawings)
2.4 Crteži glavnog ili izvođačkog projekta
(Working Drawings, General Drawings, Detail Design)

3.0 TABELE
(Shedules).

4.0 SPECIFIKACIJE
(Specification Notes)

5.0 PREDMER GRAĐEVINSKIH RADOVA
(Quantity Surveying and Estimate)

5.1 APROKSIMATIVNI PREDRAČUN
(Approximate Estimates)
Približni ili aproksimativni predračun
(Estimating)
Opseg građevinskog predračuna
(Scope)
Odgovornost za tačnost predračuna
(Responsibility)
Budžet
(Budget)
Predračunska odstupanja
(Variations in Estimating)
Stepen tačnosti
(Accuracy)
Faktori koji utiču na cenu izgradnje
(Factors influencing building costs)
Vrste aproksimativnih predračuna
(Types of Approximate Estimates)
Informacije potrebne za pripremu aproksimativnih
predračuna
(Information required for approximate estimating)

5.2 PLANIRANJE I KONTROLA CENE IZGRADNJE
(Cost Planning and Control)
Svrha i ciljevi predračuna
(Objectives)
Priprema i forma
(Layout)
Kontrola cena putem alternativnih rešenja
(Cost Checks)
Dokumentacija i arhiviranje predračunskih cena
(Cost Planning Documentation)

6.0 PROVIZORNE SUME I UGOVORI
(Provisional Sums and Contracts)
6.1 Provizorne sume
(Provisional Sums)
6.2 Provizorni ugovori
(Provisional and Separate Contracts)

7.0 GRAĐEVINSKE PONUDE
(Tenders)
7.1 Procedura koja predhodi raspisivanju konkursa
(Invitation to Tender)
7.2 Procedura raspisivanja konkursa
(Obtaining Tenders)
7.3 Procedura razmatranja ponuda
(Procedure during tender period)
7.4 Povlačenje ponuda
(Withdrawal of Tender)
7.5 Prihvatanje ponuda
(Acceptance of Tender)
7.6 Obnavljanje konkursa
(Re-calling Tenders)
7.7 Alternativa raspisivanju ponuda
(Alternatives to Tenders)

PRIMERI IZ PRAKSE
(Examples from Practice)

8.0 SPORAZUM KLIJENTA I ARHITEKTE
(Client - Architekt Agreement)
Uputstvo I
8.1 Uputstvo o arhitektonskim uslugama
(Guide to Architects` Services)
Predugovorne usluge
Standardne arhitektonske usluge
Postugovorne usluge
Specijalne usluge
Uputstvo o angažovanju konsultanata
Uputstvo O formiranju cena
8.2 Sporazum Klijent - Arhitekta
(Client - Architect Agreement)
Dodatak sporazuma - A
Dodatak sporazuma - B
Dodatak sporazuma - V
Uputstvo II
8.3 Dodatna objašnjenja sporazuma
(Explanatory Notes)

9.0 ODGOVORNOST ARHITEKTE
a) Kodeks profesionalnog ponašanja
(Code of Professional Condact)
b) Odgovornost arhitekte za rad konsultanata
(Architects` Liability and the Appointment of Consultants)
9.1 Uputstvo o angažovanju konsultanata
(Engagement of Consultants)
9.2 Odgovornost arhitekte za rad konsultanata
(Architects` Liability and the Appointment of Consultants)
9.3 Profesionalno osiguranje
(Professional Indemnity)
9.4 Rukovođenje projektnim timom
(Instructing Consultants)
9.5 Priručnik o održavanju objekta
(Maintenance Manual)

10.0 FINANSIRANJE ZGRADA
(Financing of Buildings)
10.1 Uticaj vremenskog faktora na kreditiranje
(Finance availability)
10.2 Izvori finansija
(Sources of Finance)
10.3 Visina i limiti zajmova za izgradnju
(Amounts or Limits of Borrowing)
10.4 Vrste finansijskog aranžmana
(Types of finance arrangements)
10.5 Pristup izvorima finansiranja
(Access to Sources of Finance)
10.6 Izdaci za dobijanje kredita
(Cost of borrowing)
10.7 Privatni izvori finansiranja
(Private Sources of Finance)

11.0 STUDIJA O SVRSISHODNOSTI GRADNJE - FINANSIJSKA ANALIZA -
(Feasibility Studies - Financial Analyses)
11.1 Finansijski kriterijumi izgradnje
(Financial criteria)
11.2 Vremenski faktor
(Time)
11.3 Povraćaj investicije
(Return on Investment)
11.4 Neizvesnost i rizici
(Risk and Uncertainty)
11.5 Projektne opcije
(Project options)
11.6 Intuitivni metod odlučivanja
(The Intuitive Decision Making Method)
11.7 Uprošćeni analitički metod odlučivanja
(Simple analytical decision making method)
11.8 Lista izdataka na jednom projektu
(Cash Outflows) .

12.0 TRŽIŠTE NEKRETNINA
(Property Market)
12.1 Personalni zajmovi
(Personal Loans
12.2 Hipotekarni zajmovi
(Mortgages)
12.3 Kupoprodaja nekretnina
(Buying and Selling Property)
12.4 Investiranje u nekretnine
(Investing in Property)
12.5 Investiranje u komercijalne nekretnine
(Investing in Commercial Property)

13.0 PROJEKT MENADŽMENT
(Project Management)
13.1 Projekt menadžment ugovori
(Management Contracts)
13.2 Projekt menadžment
(Project Management)
13.3 Projekt menadžer
(Project Menager)

II DEO - GRAĐEVINSKO PRAVO
(Construction Law)

14.0 PRAVO
(The Law)
14.1 Evolucija prava
(Evolution of the Law)
14.2 Zakon i pravda
(Relationship Between Law and Justice)
14.3 Razumevanje prava
(Understanding the Law)
14.4 Pravni lek
(Remedies of the Law)

15.0 IMOVINSKO PRAVO
(Law of Property)
15.1 Vlasništvo nekretnina
(Real Property - Real Estate)
15.2 Posedi i zakupi na zemlji
(Estates and Intersts in Land)
15.3 Bezuslovno vlasništvo - posed
(Fee Simple)
15.4 Doživotna upotreba poseda
(Life Estates)
15.5 Posedi pod starateljstvo
(Equitable Estates)
15.6 Zajedničko pravo upotrebe
(Easements)
15.7 Restrikcije na upotrebu parcele
(Covenants)
15.8 Zakup
(Leases)
15.9 Hipoteka
(Mortgages)
15.10 Obustava na prodaju zemlje
(Charges)
15.11 Tapija na zemlju
(Title to Land)
15.12 Stambena tapija
(Strata Title)
15.13 Zajedničko valsništvo
(Company Title)

16.0 UČESNICI U GRAĐEVINARSTVU
(Participants in the Industry)
16.1 Ugovorne strane
(Parties to the Contract)
16.2 Klijent - vlasnik
(Client-Proprietor)
16.3 Izvođač građevinskih radova - (Ugovarač)
(Contractor)
16.4 Proizvođači
(Subcontractors)
16.5 Konsultanti
(Consultants)
16.6 Arhitekte
(Architects)
16.7 Inženjeri
(Engineers)
16.8 Konsultanti predmera i predračuna
(Quantity Surveyors)
16.9 Kontrola i regulacija građevinske industrije
(Controling & Consulting Bodies)
16.10 Organizacije i pitanje odgovornosti
(Organisations) - (Persona Ficta)
16.11 Preduzeće
(Company)
16.12 Formiranje preduzeća
(Formation of a Company)
16.13 Upravljanje preduzećem
(Management of a Company)
16.14 Neprofitabilna udruženja
(Unincorporated Associations)
16.15 Partnersko udruživanje
(Partnership)
16.16 Odgovornosti u okviru partnerstva
(Liabilities)
16.17 Upravljanje partnerstvom
(Management)

17.0 UGOVORNO PRAVO
(Law of Contract)
17.1 Formiranje ugovora
(Formation)
17.2 Ponuda i pristanak
(Offer and Acceptance)
17.3 Razmatranje o nadoknadi
(Consideration)
17.4 Kapacitet i ugovorna sposobnost
(Capacity)
17.5 Ugovorni termini i uslovi
(Contract Terms and Conditions)
17.6 Ugovorna formulacija i izražavanje
(Constraction of Contract Documents)
17.7 Nepravosnažni ugovori
(Unenforceable Contracts)
17.8 Potreba za pisanim ugovorima
(Requirement of Writing)
17.9 Razrešenje ugovora
(Discharge of Contract)
17.10 Izvršenje ugovornih obaveza
(Performance)
17.11 Osujećenost ugovora
(Frustracion)
17.12 Sporazumno razrešenje ugovora
(Agreement)
17.13 Ugovorni prekršaj
(Breach of Contract)

18.0 GRAĐEVINSKI UGOVORI
(Building Contracts)
18.1 Standardna forma građevinskih ugovora
(Standard forms of Building Contracts)
18.2 Ugovori fiksne cene
(Lump Sum Contracts)
18.3 Građevinski ugovor jednostavnih radova
(The Simple Building Works Contract)
18.4 Ugovor `fiksne cene” uz nadzor arhitekte
(Lump Sum Contracts)
18.5 Ugovor kompleksnih radova
(Major Building Works Contract)
-
18.6 Ugovor, `Cena izgradnje plus provizija”
(Cost - Plus Contract for Building Works)
18.7 Ugovori, `Ključ u ruke`
(Package Deal - Turnkey)
18.8 Projekt menadžment ugovori
(Project Management Contracts)

19.0 STANDARDNI USLOVI GRAĐEVINSKIH UGOVORA
(The Major Standard Contract Forms)
19.1 Ugovorna dokumentacija
(Contract Documents)
19.2 Predmer radova
(Bills of Quantities)
19.3 Vlasnikova odgovornost i obaveze
(Proprietor`s responsibility)
19.4 Vlasnikov predstavnik
(Proprietor`s reprezentative)
19.5 Primopredaja parcele i početak radova
(Date for possession and comenceme)
19.6 Opštinski propisi i dažbine
(Notices, Fees and Regulations)
19.7 Nepredviđeni uslovi gradilišta
(Site conditions)
19.8 Postavljanje objekta
(Setting Out)
19.9 Izvođačev program i metod izgradnje
(Contractor`s programme and method)
19.10 Kvalitet radova i materijala
(Workmanship and materials)
19.11 Inspekcije i testiranje
(Openning up: inspections and testing)
19.12 Ustupanje radova i podizvođači
(Subcontracts and Assignment)
19.13 Naimenovani podizvođači i isporučioci
(Nominated Subcontractors and Suppliers)
19.14 Korekcija provizorne sume
(Adjustment of Provisional Sums)
19.15 Specijalni radovi i ugovori
(Provisional and Separate Contracts)
19.16 Izmene u radovima - `Varijacije”
(Variations - valuation)
19.17 Briga o radovima i obeštečenje
(Indemnity and Care of the Works)
19.18 Osiguranja
(Insurance)
19.19 Periodični nalozi i isplate
(Progress Payments and Certificates)
19.20 Neugrađeni materijali
(Unfixed Materials)
19.21 Uselenje pre završetka radova
(Occupation before completion)
19.22 `Sigurnosni Fond` izgradnje
(Retention and Securities)
19.23 Produžetak vremena izgradnje
(Extensions of Time)
19.24 Cena produžetka vremena izgradnje
(Extensions of Time - Costs)
19.25 Praktični završetak radova
(Practical Completion)
19.26 Nadoknada zbog kašnjenja radova
(Damages for Late Completion)
19.27 Garancije i defektni radovi
(Defects Liability and Warranties)
19.28 Finalni nalog i isplata
(Final Certificate and Payment)
19.29 Razrešenje ugovora od strane vlasnika
(Determination by the Proprietor)
19.30 Razrešenje ugovora od strane izvođača
(Determination by the Contractor)
19.31 Korespodencija
(Service of Documents)
19.32 Poravnanje sporova
(Settlement of Disputes)

PRIMERI IZ PRAKSE
20.0 Standardna forma građevinskih ugovora
20.1 Primer građevinskog ugovora `Fiksne cene”
(Lump Sum Contract for Building Works)
20.2 Primer građevinskog ugovora
`Cena izgradnje plus provizija”
(Cost - Plus Contract for building Works)



Ako Vas nešto zanima, slobodno pošaljite poruku.